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桃源里夜间施工扰民?中海南京今年唯一住宅项目或急于上市

地产情报局 2020-03-01 00:07:43


近日,有网友在微博投诉央企中海在鼓楼打造的中海桃源里项目凌晨施工扰民,三番五次深夜施工,并称前几天就已经投诉了,到现在还没解决……政府明文规定正常施工的时间是早上6点到晚上10点,凌晨施工一是不符合规定,二是严重影响周边居民的休息!


甚至,该网友怀疑,“中海都不安排工人正常休息的吗?”“这样的行为不仅是违背管理条例还压榨建筑工人吧!”并对中海央企身份表示只能“呵呵!”恳请“有关部门尽快出面解决此事,不想再被大半夜吵醒!”


针对此问题,记者拨打了 12369环保热线,热线同志表示,将派人调查,若该项目违规,一定会给居民一个满意的答复。记者另外咨询了建筑工程专业人士,该工作人员提醒,项目施工方因有连续混凝土浇筑需要,是可以去环保部门申请夜间施工的,但是要贴安民告示,告知周围居民连续施工的时间。无申请,无告示都是违规行为!近期,局长也将赶往中海桃源里关注施工扰民情况。

 

投诉网友微博截图


遇到夜间施工扰民怎么办?


中海桃源里是否确定为违规施工,尚未有定论!工地夜间施工也确实是很令人头疼的一件事,《2016年南京夜间施工扰民细则及处罚条例》显示,夜间施工应当提前报批,并公告附近居民,未经报批的,不得夜间施工。 对违法夜间施工的行为,居民可以向报警求助,也可以向当地环境保护管理机关投诉、举报。造成损害或者损失的,还可以到法院起诉要求赔偿。另外,我国和南京本地针对夜间施工扰民已有多部法律,


《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条,“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的,必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明”。 


《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条“在城市噪声敏感建筑物集中区域内,除抢修、抢险作业外,夜间不得进行产生环境噪声污染的施工作业。因生产工艺要求或者因特殊需要须昼夜连续作业的,施工单位必须报环境保护行政主管部门审批。环境保护行政主管部门应当在收到申请后七日内予以批复”。第二十六条“经批准在夜间、午间或者中考、高考等特定时期进行施工作业的,施工单位必须在施工的两天前将施工作业情况公告附近居民”。


另外南京市本地还有《2016年南京夜间施工扰民细则及处罚条例》。



开发商为什么要夜间施工?


可能夏季温度较高,夜间施工比较凉爽。但主要还是为了赶工期(连续的混凝土浇筑也是这个原因),一般施工单位与开发商签署了合同,按照合同期限项目的建设进度要达到相关要求。而建设进度则影响着该项目上市销售,根据2016年2月南京出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》要求,开发商一次性供应量少于3万平方米或领不到销许,没有销许就没有办法上市销售。



中海桃源里急于上市销售吗?


公开信息显示,中海桃源里位于鼓楼区小桃园、秦淮河畔,总建筑面积约11万平米,规划7幢小高层产品。主力打造面积约143-195㎡全四房产品,另外还有两房及三房小户型和40年产权公寓。桃源里项目是中海地产2016年9月份经过89轮竞拍鏖战,最终以20.8亿拿下的城北G34商住混合地块,当时楼面价22373元/平,成为南京的新地王。


2017年随着中海玄武公馆住宅的售罄,标志着中海地产在南京进入无住宅可售的时代!而中海桃源里成为中海在南京唯一一个住宅项目,我们都知道南京楼市的火,都是住宅成交的热浪,而中海去年以20.8亿拿下的地王、17.5亿的G81商办地块,都需要资金变现,以弥补因为其他几个项目收官而带来的资金链供应减少。且2017年已经过去一半,加上6月中旬,美联储加息、央行逆回购更是造成了房企融资成本的升高,且昨日爆出建设银行提高部分房贷利率,利空楼市,有业内断言楼市风向或要开始转变,因此南京大部分楼盘或嗅到了新的气息,6月南京楼市出货量明显高于传统的“红五月”,那么中海桃源里是不是急于上市的一员呢?各位心里也许早已经有了判断。

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